房東修繕範圍怎麼判斷？從《民法》修繕責任、報修防呆，到自然耗損、人為損壞、家具賠償，以及設備該修、換或升級，整理房東第一線實務處理方式。

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成立包租代管公司要過五關：地政局許可、公司登記、繳存保證金 15 萬起、置專任管理人員、加入公會。本文把流程、時效死線、開辦成本一次講清楚，再告訴你設立之後真正決定公司存活的四個坑，以及白手起家、仲介跨界、繼承資產三種人各自該先解決什麼。

二房東合法嗎？從實際轉租、隔套施工、包租管理與欠租情境出發，整理大房東書面同意、裝修許可、立案門檻、拆除風險與真實判決，幫你在進場前先判斷這個物件能不能做。

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房客欠租怎麼辦？第一步15天內先留催繳紀錄，拖過兩週就寄存證信函，欠滿 2 個月後正式終止租約，不搬再走調解或訴訟。過程中換鎖、斷水電、自己搬物品這三件絕對不能做，否則房東反被告。本文整理完整流程時間軸、存證信函寄法、報警能做什麼，以及三種房客型態的應對策略、清楚每一步的法律邊界，幫你從第一天就知道怎麼做。