房客欠租處理 SOP：
1．第 10 到 15 天就啟動催繳並留證，不要等滿 2 個月才動。
2．存證信函分兩封：第一封催繳，第二封終止租約。
3．報警不能趕人，真的要收回房子仍要走訴訟或強制執行。
4.針對不同類型的欠租使用不同類型的應對，注意法律紅線與會讓你權益失效的應答。
房客已經拖了快一個月，催繳訊息全是已讀不回，你開始考慮乾脆換鎖、把人和東西清出去。先停一下。這個念頭，會讓你從受害者變成被告。
房客欠租時，房東第一步不是換鎖或趕人，而是先留下催繳紀錄。實務上先用 LINE、簡訊或電話提醒，超過一段時間就寄存證信函；等欠租達到可終止租約的條件，再正式通知終止租約。房客仍不付款或不搬走，後續才進入調解、訴訟與強制執行。整個過程中，房東最不能碰的是私自換鎖、斷水斷電、清空物品。這些動作反而會讓自己惹上官司。
租客欠租若無公證進入訴訟，整套合法流程平均 14 到 18 個月(連結)，但真正決定結果的，往往是欠租頭 15 天怎麼反應，這種實務情境。本篇文章結合法律與我們多年看過上千間租屋實務，從流程、存證信函、地雷動作、房客耍賴應對，到如何用系統防住，本篇完整整理實戰 SOP 給各位房東們參考。
房客欠租怎麼辦？從第 10 天就該啟動的三步驟
房客欠租處理 SOP 分四步驟：
口頭與書面催繳→欠租達 2 個月後寄存證信函終止租約→聲請調解或提遷讓房屋訴訟→取得勝訴後聲請強制執行（若租約已公證且載明逕受強制執行）。實務上，房東不應等到房客不繳房租滿 2 個月才動作。比較安全的做法，是在遲繳第 10 到 15 天就啟動催繳與留證，包括 LINE、電話、簡訊紀錄，以及第一封催繳存證信函。
前置動作：不要等兩個月，遲繳第 10 天就該談判和留証
房客剛開始遲繳時，先用 LINE、電話或簡訊提醒，留下欠租金額、催繳時間與對方回覆。若超過 10 到 15 天未繳，就寄第一封催繳存證信函，把證據鏈先建起來。
法律房客欠租處理 SOP 四個步驟分別要做什麼?
- 催繳：遲繳初期先用 LINE 或電話提醒、留下紀錄；超過 10 到 15 天就寄第一封存證信函，載明積欠金額、租屋地址、繳款期限。
- 終止租約：房客欠租累積達 2 個月（扣押金後）且催告無效，寄第二封存證信函正式終止。這封的作用是把「契約已終止」固定下來。
- 調解或訴訟：對方仍不搬，先到區公所聲請調解（免費、1 到 2 個月），不成再提遷讓房屋訴訟。
- 強制執行：取得勝訴確定判決後聲請，由法院會同警察、鎖匠強制點交。
房子若交給合法登記的代管業者經營，適用租賃住宅條例，終止門檻比一般民法低、流程也快；自管房東走民法，門檻是租客欠租滿 2 個月。
房客欠租無公證又進入訴訟，流程最短多久？最短 14 個月、最長 18 個月
房客欠租若無公證進入訴訟，法律允許的最短處理時間，從欠租第一天算起約 14 個月。
| 階段 | 動作 | 所需時間 | 累計 |
| 1 | 欠租累積到可終止門檻 | 60 天 | 60 天 |
| 2 | 寄存證信函、進入催告期 | 30 天 | 90 天 |
| 3 | 區公所調解(可選) | 30 到 60 天 | 120 到 150 天 |
| 4 | 第一審民事訴訟 | 6 到 9 個月 | 約 10 到 13 個月 |
| 5 | 若有上訴,第二審 | 加 6 到 12 個月 | 約 16 到 25 個月 |
| 6 | 取得勝訴後聲請強制執行 | 1 到 3 個月 | 最少 14、最長 28 個月 |
實際通常更長，中位數在 16 個月左右。只要有機會在調解階段談成、省下後面的訴訟時間，對房東幾乎都是值得的。
若租約已公證且載明逕受強制執行，可省下約一半的時間，詳見專文：租約公證做對了，房客不走 1 個月解決。
房客欠租的實際損失：租金只是開始
房客欠租的實際損失，往往是少收租金的三到四倍，這是很多房東事後才算清楚的數字。 租屋圈之前流傳一個很經典的血淚案例。一位房東把全新裝潢的公寓，租給一個薪資單看起來穩定、談吐正常的上班族，財力審核幾乎沒做。第四個月開始遲繳，催繳就回「這個月獎金延後」「下週一定補」，半年下來欠了快五個月。
房東寄了存證信函、終止租約，對方不搬；提了告，對方在庭上反咬屋況有瑕疵要扣租，一審拖了八個月；判決下來又上訴，再拖半年多。等到法院強制執行收回房子，已經是租客欠租後的第十六個月。屋裡的冷氣、熱水器在訴訟期間「剛好」壞了，牆面地板全花。
他真正的損失不是那五個月租金，是接近一年半的時間和重置成本。
| 成本項目 | 金額範圍 | 以月租 2 萬為例 |
| 空轉期租金損失 | 14 到 18 個月 | 28 到 36 萬 |
| 屋況修繕(含家電) | 5 到 15 萬 | 5 到 15 萬 |
| 律師費、訴訟費 | 3 到 8 萬 | 3 到 8 萬 |
| 機會成本(漲租空窗) | 1 到 3 個月 | 2 到 6 萬 |
| 總損失估算 | 約 8 到 12 個月租金 | 38 到 65 萬 |
很多房東想上法院只想著要討回租金，實務上這個想法有點理想。最容易被低估的是時間成本和屋況被破壞，加起來往往是欠租金額的三到四倍。
房客欠租存證信函怎麼寄？第一封催繳、第二封終止租約
房客欠租的存證信函分兩封，功能不一樣。第一封催繳，在遲繳第 10 到 15 天寄出，目的是固定欠租金額、繳款期限和催告紀錄；第二封是終止租約，在租客欠租達可終止條件（一般民法是滿 2 個月）後寄，正式宣告契約終止。第一封把證據鏈建起來，第二封才是啟動後續法律程序的起點。
信裡至少要寫清楚四件事：積欠的金額和期數、租屋地址、繳款期限（3 到 7 天）、逾期將終止租約的聲明。不帶情緒把事實寫清楚就好。
寄送地址要用合約上載明的地址（通常是租屋處，或房客提供的戶籍、通訊地址）。這裡是最多人搞錯的地方：只要寄到合約地址，就算對方拒收、郵局退件，法律上都視為已送達，不影響催告效力。對方不領、不回，程序照樣往前走。退回的信封絕對不要丟，那是日後證明「已送達」的關鍵。
實務上還有兩個補強動作：
- 印一份，直接貼在房客門上或塞進門縫，錄影存證後再用 LINE 告知，杜絕對方日後說「沒收到、沒看到」。
- LINE 的催繳對話一起截圖保存。存證信函有法律送達效力，LINE 紀錄補上時間軸和對方回應，兩者互補，證據才完整。
房客欠租，這四件事做了你會從受害者變被告
不管房客多不講理，遇到這種事已經夠倒霉了。千萬別因為一時衝動做了以下事，反而從佔理變成挨告、賠更多錢。
租屋圈流傳一個很經典的判決案例。一位商場房東因房客遲繳 10 天，就派人用鐵鍊鎖門 30 天，還斷電、關貨梯。結果房客反過來主張房東沒有提供可正常使用的租賃物，合意終止租約；房東回頭告租金、電費、罰款共 56 萬元，全被法院駁回。租金沒拿到，還賠上押金和訴訟費。
四條不要碰的紅線:
- 私自換鎖：可能同時構成竊盜、毀損、妨害自由。只要沒走完強制執行，換鎖就是違法，不管欠了幾個月、有沒有寄存證信函都一樣。
- 擅自斷水斷電：法院看的不是你理由站不站得住，是有沒有用非和平手段逼人搬走。程序沒走完，房客的居住權就還受保護。
- 私自清理物品：在對方正式簽署拋棄之前，東西的所有權還是房客的。再像垃圾，擅自丟掉都會變成對方求償的把柄。
- 承租期間擅自闖入（不管有沒有欠租）：正式解約前，房客的承租空間受法律保護。趁房客不在自己開鎖進去，一旦被告就是侵入住宅。正確做法是以「確認安全」為由，請社區總幹事、里長或警察陪同，全程錄影。
背後的邏輯很單純：法律保護的是「證據」和「程序」，不是「誰對誰錯」。房客違約在先，但只要你用了違法手段，身分就互換。
房客不繳房租報警有用嗎？搞清楚這三個時機
房客不繳房租可以報警嗎？ 房客不繳房租可以報警，但警察不能幫你把人趕走。欠租是民事契約糾紛、不是刑事案件,在你拿到法院的強制執行命令之前,沒有人(包括警察)能違背房客意願把他遷離,警察到場多半只會請雙方自行協調或循法律途徑。判定合約有沒有合法終止是法官的職權,不是現場員警能做的事。
報警真正有用的有三個時機：
- 房客長期失聯、你擔心屋內出事需要入屋時，請警察或里長陪同，避免自己開門被反告侵入住宅。
- 交涉現場發生衝突或恐嚇，警察到場能維持秩序、留下報案紀錄，日後上法庭是佐證。
- 懷疑屋內有刑事行為（例如毒品、詐騙機房），這時報警才有實質刑事介入效力。
說到底，報警能幫房東避開刑事責任、處理治安威脅，卻不能替你趕人。真要讓房客搬走，還是得走催繳、存證信函、終止租約、訴訟、強制執行這條路。
租約若事先辦理租約公證並載明「逕受強制執行」，還能跳過漫長訴訟，直接憑公證書聲請強制執行。
房客欠租說要分期、押金抵租，房東該答應嗎
房客收到存證信函後，通常不會乖乖搬走，而是開始跟你「談」：再給幾天、能不能分期、押金先抵。這一段沒有標準答案，全靠房東當下判斷，每一次讓步都要拿到對等的東西，空手放行只會把自己愈拖愈深。
走到這步，最折磨人的不是法律，是天人交戰。對方一句「小孩剛開學」「下週獎金就下來」，你就開始猶豫。但租客欠租這件事，愈心軟、給的空間愈模糊，後面愈難收。
有一個原則要先講清楚：時機。
很多人說房客欠租要滿 2 個月才能行動，實務上最晚第 15 天就該啟動催繳，「滿 2 個月才能終止」是最終通知的門檻，不是啟動行動的時間點。
有個代管房東朋友碰過類似的案子，房客一開始各種悲慘理由、半夜已讀不回。他沒等催告期，第 15 天就要對方先繳幾天的日租金當測試，對方連這個都拿不出來，他立刻判定對方的經濟已經塌了。他一邊讓正式催告跑著，一邊跟房客把話說清楚：日子難他懂，但自己也有房貸、沒辦法無限寬容，最後自掏 3,000 元給對方當搬家費。他算過，房客若走投無路在屋裡出事，房子變凶宅、資產腰斬，損失遠不止幾個月租金。
重點從來不是那 3,000 元，是早一點出面對方還有得談。太晚出面，面對的是賴著不走、也付不出錢的人。
收到房客回應後，先判斷三件事：
1．對方有沒有主動說明還款時間。
2．對方能不能拿出進款證明或先付日租金。
3．對方是否開始已讀不回、反覆改理由、改口說屋況有問題。
欠租房客談判的三種類型：週轉型、拖延型、垮台型
根據以上三點，可以大致判斷眼前是哪一類房客欠租狀況再依照對應 SOP 處理：
| 類型 | 行為特徵 | 處理策略 | 惡化訊號 |
| 週轉型 | 主動告知、有恢復時程 | 短期展延、書面承諾、收日租金測試 | 拿不出任何進款佐證 |
| 拖延型 | 每次有藉口、半夜已讀不回 | 不管要不要協商，都先直接寄存證信函 | 藉口前後兜不攏 |
| 垮台型 | 多方欠款、可能跑路 | 停損優先，該補貼搬家費就補貼 | 連分期日租金都付不出 |
先在心裡把眼前這位房客對號入座,接下來的對應和惡化訊號就能先有準備。會遇到的話術,大致是下面這幾種。
房客說「再給我幾天」能不能答應?
可以，但要把它當成一次測試，不是建立在心軟上。房客想延幾天，就請他立刻先繳那幾天的日租金（月租 ÷ 30 × 天數）。連這筆小錢都拿不出來，代表經濟已經塌了，這時候該準備停損，不必再等；付得出來，才是真的週轉，值得給緩衝，後面也好談。
答應之後一定要白紙黑字：用 LINE 或簡訊寫清楚補繳日期、金額、方式，並說清楚這是最後底線，逾期就啟動解約。
房客要求分期或從押金扣,該答應嗎?
短期分期（一兩期內補完）可以談，長期分期該拒絕，押金抵扣則絕對不要答應。押金抵租是房東的自殺行為，有兩個致命傷。
- 《租賃住宅市場發展及管理條例》的終止門檻是房客欠租滿兩個月，你一旦同意拿押金抵租，法律上可能被認定為「債務已清償」，前面累積的催告期和存證信函效力全部歸零，要重新解約得再等兩個月。
- 押金的本質是擔保損害賠償和遺留物，被拿去抵租，擔保就破了。
真要分期，書面一定要寫兩句話：「本協議為緩解壓力的變通安排，不影響原有催告紀錄與遲延效力」，以及「任一期未依約繳付，全部債務視為到期，房東得逕行終止租約並聲請強制執行」。少了這兩句，後面爭執起來麻煩無窮。
房客突然嫌屋況差、說要扣租,怎麼辦?
房客突然嫌屋況差、說要扣租，通常是催繳到第二、三輪才出現的話術。前面都沒有報修紀錄，等房東開始追租，才突然說「漏水很久了」「設備壞掉不能住」「所以我要扣租」。這時候房東不要急著被帶進屋況爭論。對方可能不是真的要修，而是想把單純的房客欠租變成「租金屋況糾紛」，替自己多拖時間。
建議處理方式：請房客用文字寫清楚三件事：哪裡壞、什麼時候發現、想扣多少錢，並附上照片、影片或之前的報修紀錄。若房客過去從未正式報修，現在提出的扣租金額又剛好接近欠租金額，要高度警覺，這很可能是拖延型房客的話術，主張「你沒叫修所以不堪使用」。
底線是：修繕歸修繕，租金歸租金。房東有維持房屋正常使用的責任，但房客也有按時繳租的義務。房客不能只用一句「屋況不好」就自行決定不繳租。通常至少要先通知房東、給合理修繕期限，房東逾期不處理，才有後續扣抵爭議的空間。
書面回覆可以這樣寫：
「您提出的修繕問題我們會安排確認，請先提供損壞位置、發現日期、照片或影片紀錄。修繕事項會另案處理，但本期租金仍請於 X 月 X 日前繳清；若逾期未繳，將依前次催告內容啟動後續租約終止程序。」
對多戶房東或包租代管業者來說，這就是系統化管理的核心價值。入住點交照片、設備現況、報修紀錄、派工紀錄如果平常就存在 JGB Inside 這類租屋管理系統裡，房客臨時主張屋況瑕疵時，直接調紀錄就能判斷，不必翻 LINE、找舊照片。
想了解更多可查看這篇：租屋管理系統怎麼比？別讓 Line 對話紀錄成為你唯一的證據
房客不繳房租落跑,房東可以直接清空房子嗎?
不行，不建議直接清空。
就算房客看起來已經落跑，只要屋內還有物品，擅自丟棄日後都可能被反咬損害賠償。正確順序：先找公正第三方陪同進屋，全屋拍照、錄影，把現場狀態固定下來；確認有沒有點交、鑰匙是否已交回；再用存證信函通知房客限期處理遺留物，逾期視為拋棄；同時整理租金、押金、修繕費用的紀錄，因為押金最後要拿來抵這些損失，沒紀錄就抵不清楚。整套做完才動手清理。
這裡也回答前面留的問題：對方到底是真落跑、還是裝失聯賴著不走？門口堆不堆信、用不用電、有沒有人進出，這些才是判斷依據。以下介紹的智慧裝置，就是把這些依據變成系統自動留下的紀錄。
雲端儲值電表與電子門鎖如何提升房屋資產防禦力
雲端儲值電表和智慧門鎖對房東的核心價值，是把資產的控制權和證據留在自己手上，讓系統合法地分擔「一直盯人」的壓力。先說一個重點：就算完全不裝設備，光靠合約設計加上系統化的繳費催繳紀錄，也能拿到六七成防禦力。設備是加分，不是門檻。
| 工具 | 主要作用 | 法律邊界 |
| 雲端儲值電表 | 讓失聯房客主動聯繫 | 合約事先約定,屬機器自動執行 |
| 智慧門鎖 | 控制權歸屬、進出留證 | 合約載明維護機制與復門專線 |
| 自動催繳系統 | 把人對人衝突轉成系統回應 | 合約載明催繳機制 |
雲端儲值電表怎麼讓失聯房客主動現身?
雲端儲值電表把電費從「事後收」改成「事前儲」，儲值用完自動斷電，要用電就得主動加值。對失聯房客特別有用：人可以不接電話、不回 LINE，但不能不用電，儲值一用完，房客自然會主動聯絡管理人，溝通的機會就回來了。這跟「房東主動斷電」完全不同。合約事先寫明採儲值制、房客簽了名，斷電是合約自動執行，法律風險低很多。再附一句「儲值不便可洽管理人、提供 24 小時復電」，就沒有剝奪生存權的疑慮。附帶一提，實務上儲值戶平均電費比一般戶低一兩成，房客自己管電反而更省。
電子門鎖如何在欠租、失聯、換鎖風險中保護房東
電子門鎖對房東的真正用途，是把資產的控制權留在自己手上。這個控制權的價值，體現在四件事：
- 防止私下換鎖：傳統鎖頭房客可以自己找鎖匠換掉，租約期間房東通常不會發現，換完連自家都進不去。
- 控管居住人口：每次開門的方式和身分（密碼、卡片、NFC、指紋）都會留底，看得出有沒有未經同意的第三人長期使用，也是區分「失聯但人還住著」和「人已搬空」的關鍵依據。
- 失聯時建立合法聯繫：在合法下合約載明定期做設備檢查與密碼更新週期與情況（務必同時提供 24 小時復門專線），失聯房客為了能繼續進門就得主動聯絡，原本不讀不回的拖延就失效。
- 嚇阻職業租霸：職業租霸專挑防禦薄弱的物件下手。簽約現場看到完整的數位治理（電子簽章、IoT 紀錄、雲端資產履歷），他會判斷這間房子證據太強、房東有備而來，通常改挑別的目標
有一點要提醒：第 3 點的定期重置要合法成立，需要兩個合約前置條件：明文約定「設備檢查與密碼維護作業」的時程與名義，以及提供 24 小時可達的復門專線。少了任何一個，定期重置就可能被當成單方面施壓，反而帶來風險。
※以上為原則性說明，在法律上個案會有差異，建議先諮詢律師細節。
欠租紀錄系統化：多戶房東必備的管理邏輯
房多戶房東和包租代管業者處理房客欠租，最麻煩的地方不只是法律流程，而是房客欠租處理 SOP 每一步都要留有紀錄。
租金有沒有入帳、什麼時候催繳、對方怎麼回覆、押金怎麼算、合約是哪一版，這些資料如果散在 LINE、Excel 和紙本合約裡，等到要進調解或訴訟才整理，往往已經缺東缺西。
JGB Inside 這類租屋管理系統，對包租代管業者和多戶房東的核心功能，是讓租金狀態、催繳紀錄、合約版本、押金與物件狀態平常就集中保存。真的遇到租客欠租，證據是現成的，不必臨時靠零散對話和個人記憶拼湊。
結語：房客欠租處理 SOP 的解法，從來不在臨場，在事前設計
租客欠租真正麻煩的地方，不只是少收幾個月租金，而是後面可能拖出一整串成本：空轉期、修繕費、訴訟時間、重新出租空窗，甚至是屋況和資產價值的損失。很多房東以為自己要處理的是「租金沒收到」，但實務上真正要管理的是時間、證據和停損速度。
遇到房客欠租，第一個目標不是把人趕走，而是把時間線固定下來。最晚第 10 到 15 天就要啟動催繳並留下紀錄，不要等到房客不繳房租滿 2 個月才開始動作；存證信函要分清楚第一封催繳、第二封終止租約；寄到合約地址後，即使對方拒收或退件，也要把信封和紀錄留好。
真正好的管理，不只是把帳記對，而是讓糾紛比較不容易發生；真的發生了，也能拿得出完整紀錄。房客欠租就不是單一事件，而是遲早會遇到的風險。
JGB Inside 這類租屋管理系統的價值，不是取代法律程序，也不是保證房客不會欠租，而是在事情還沒發生前，就先把租金、合約、催繳、押金、修繕和物件狀態留下完整紀錄。當租客補繳房租真的發生，管理者不用翻 LINE、找截圖，所有攻防都有證據，上法院都站得住腳。
租客補繳房租處理最後比的不是誰比較會威脅，而是誰的流程完整、證據清楚、停損夠早。房東真正能保護自己的方式，是在事情還沒失控之前，就把處理機制先設計好。
常見問題 FAQ
Q1：房客欠租處理 SOP 是什麼？實務和法務上有什麼不同
房客欠租實務上不是等法律滿 2 個月才開始動作，而是最晚在遲繳第 10 到 15 天就應啟動催繳與留證。先用 LINE、電話提醒，並記下欠租金額、催繳時間和對方回覆；如果持續拖延，就寄第一封存證信函催繳。等欠租達到法律可終止租約條件後，再正式終止租約，後續才進入調解、訴訟與強制執行。越早動作，越有機會在低成本的協商階段收場，不必一路走完平均 14 到 18 個月的法律流程。
Q2：房客欠租的存證信函什麼時候寄、怎麼寄才有效？
房客欠租的存證信函可以分兩封。第一封在遲繳第 10 到 15 天左右寄出，目的是固定欠租金額、繳款期限和催告紀錄；第二封在欠租達到可終止租約條件後寄出，正式通知終止租約。存證信函要寄到合約上的地址，就算對方拒收、郵局退件，也要把退回信封留好。實務上也可以另外印一份放大版貼在門上或塞進門縫，並錄影存證，再搭配 LINE 通知，降低對方日後主張「沒收到、沒看到」的空間。
Q3：房客不繳房租可以報警嗎？
可以報警，但警察對於把房客趕走通常沒幫助。欠租通常是民事糾紛，警方多半只能維持現場秩序、協助確認安全，警察沒有強制遷離房客的權力，除非房東已經取得法院的強制執行文件。報警比較有用的時機有三種：房客失聯、需要入屋確認安全時請警方或第三方陪同；現場有衝突或恐嚇時留下報案紀錄；懷疑屋內有刑事行為時檢舉。真正要讓房客搬走，還是要走催繳、終止租約、訴訟與強制執行。
Q4：房客說「再給我幾天」，房東該答應嗎？
可以答應，但要把它當成一次測試，不是單純心軟。
房東可以請對方先繳那幾天的日租金，計算方式是月租 ÷ 30 × 展延天數。如果連這筆小額日租金都付不出來，代表短期付款能力可能已經出問題，房東就要開始準備停損；如果付得出來，才比較像是真的短期週轉，可以考慮給緩衝。答應時一定要用 LINE 或簡訊寫清楚補繳日期、金額和方式，並說明逾期就會啟動解約程序，避免口頭寬限變成無限延期。
Q5：房客要求用押金抵房租，可以嗎？
不建議用押金抵房租。押金抵租對房東有兩個風險：第一，房東一旦同意，後續可能被認定為欠租債務已經清償，前面累積的催告紀錄與終止租約基礎可能受影響；第二，押金本來是用來擔保屋況損害、設備損壞和遺留物處理，如果先拿去抵租，後面真的有修繕或清理成本，房東反而少了一層保障。短期分期可以談，但書面要寫明「不影響原催告效力，任一期未繳則全部視為到期」。
Q6：房客欠租落跑、人去樓空，房東可以直接清空房子嗎？
不能急著丟。只要屋內還有房客物品，房東擅自清空，日後仍可能被主張損害賠償。比較安全的順序是：先找第三方陪同進屋，進屋後全屋拍照錄影，確認有沒有點交、鑰匙是否已交回，再用存證信函通知房客限期處理遺留物，逾期視為拋棄。房東也要同步整理租金、押金、修繕和物品紀錄，因為欠租處理不是只追租金，也包含屋況、物品和後續費用的完整管理。
Q7：為什麼房客欠租不能只看少收的幾個月租金？
房客欠租的真正成本，往往不是少收兩三個月租金，而是後續可能拖出 14 到 18 個月的處理時間，加上空轉、修繕、律師費、訴訟費和重新出租的機會成本。以月租 2 萬元的物件來看，整體損失可能落在 38 到 65 萬元。房客欠租的勝負不只在事發當下怎麼反應，更在於平常有沒有把合約、繳費、催繳、點交和修繕紀錄整理好。
Q8：JGB Inside 對房客欠租處理有什麼幫助？
JGB Inside 不能取代存證信函、訴訟或強制執行，但可以把租金狀態、催繳紀錄、合約版本、押金和物件狀態集中管理。房客欠租時，最怕資料散在 LINE、Excel 和紙本合約裡，等到要舉證才發現紀錄缺漏。系統的價值，是讓管理者平常就有完整、帶時間軸的紀錄；真的要走調解或訴訟時，可以直接調出資料，不必靠記憶臨時拼湊。
別等欠租發生了，才發現手上的紀錄不夠用。
如果你目前管著不只一間房，而且曾遇過催繳紀錄要翻 LINE 才找得到、押金和修繕費用要逐筆手算、合約是哪個版本已經對不上這類問題，JGB Inside 的日常管理功能就值得先了解一下，確認平常的紀錄留存是否足以應對欠租時的舉證需求。
參考資料
1.租賃三法恐讓「租霸」問題更嚴重！
2.想賣房租客突要求「半年後才能搬走」！
3.壞房客賴著不走，房東可以斷水斷電、換門鎖嗎？｜白目觀點
4.內政部：租賃住宅市場發展及管理條例
5.欠租斷水斷電、換鎖，房東真會觸犯強制罪？
6.JGB 系統教學：08 IOT設備篇
8.租屋不將就！住在「智慧宅」裡是什麼樣的體驗？